Demandas contra arrendadores o edificios de apartamentos por lesiones en la propiedad de alquiler son reclamos comunes de lesiones personales. Se pueden presentar contra:
- Arrendadores,
- Arrendadores corporativos,
- Propietarios de edificios, o
- Compañías de administración de propiedades.
Estas demandas por lesiones personales buscan compensación por las lesiones sufridas por usted. Se pueden presentar si ha resultado herido por una condición peligrosa en la propiedad, como:
- Escaleras rotas,
- Pisos débiles,
- Hoyos ocultos en el patio,
- Terrazas colapsadas, o
- Barrandas débiles.
Demandas como estas tienen como objetivo responsabilizar al arrendador a través de la responsabilidad por el lugar. Pueden ayudar a muchos tipos de víctimas, incluyendo:
- Inquilinos,
- Inquilinos,
- Visitantes,
- Trabajadores, e incluso
- Intrusos.
En este artículo, nuestros abogados de lesiones personales de California explican:
- 1. ¿Qué son las demandas contra arrendadores o edificios de apartamentos?
- 2. ¿Quién puede presentar una demanda contra un arrendador?
- 3. ¿Quién puede ser responsable de una lesión en la propiedad del arrendador?
- 4. ¿Qué tipo de compensación puedo recuperar en una demanda contra un arrendador?
- 5. ¿Cuándo puedo presentar la demanda?
“1”>1. ¿Qué son las demandas contra los propietarios o edificios de apartamentos?
Una demanda contra un propietario o un edificio de apartamentos es una reclamación común de daños personales. Estas demandas afirman que el propietario debe ser responsable financieramente por las lesiones del inquilino. Argumentan que el propietario es responsable porque una condición insegura causó el accidente en la propiedad de alquiler.
Las demandas contra los propietarios generalmente afirman que te lastimaste porque el propietario fue negligente al no garantizar condiciones seguras. La negligencia del propietario se manifestó en su falta de cuidado de la propiedad. La falta de cuidado llevó a la condición insegura que te puso en riesgo, sin culpa tuya.
Para tener éxito en una demanda contra un propietario por lesiones sufridas en su propiedad, necesitará demostrar que:
- La persona o parte que está demandando posee la propiedad,
- Fueron negligentes en el uso o mantenimiento de la propiedad, y
- Que esa negligencia fue un factor sustancial en la causación de las lesiones que recibió.1
1.1. Accidentes comunes que pueden causar lesiones en la propiedad de un propietario
Muchos accidentes diferentes pueden ocurrir en la propiedad de un propietario, que tiene una garantía implícita de habitabilidad. Algunos de los accidentes más comunes que pueden causar lesiones graves incluyen:
- Resbalar y caer en una superficie que tiene una tendencia peligrosa a volverse resbaladiza,
- Tropiezar con un obstáculo oculto que podría haberse fácilmente arreglado,
- Caer a través de tablas de piso débiles o podridas,
- Lesiones por escaleras rotas,
- Caer en un hoyo oculto,
- Exposición a sustancias tóxicas,
- Caer después de que una barandilla o barandilla se rompa bajo su peso,
- Lesionarse cuando un porche o una terraza se derrumba, y
- Lesiones por un pozo de ascensor sin protección.
1.2. Lesiones comunes sufridas en accidentes en la propiedad de un propietario
Estos accidentes pueden causar algunas lesiones y discapacidades graves, incluyendo:
- Huesos rotos, especialmente en manos, muñecas y brazos al intentar amortiguar su caída,
- Lesiones de la columna vertebral,
- Lesiones en la cabeza, y
- Tirones, esguinces y desgarros musculares.
Las personas mayores son especialmente propensas a lesionarse. Son más propensos a perder el equilibrio y tropezar con un peligro oculto. También son menos capaces de amortiguar su caída. Desafortunadamente, su edad también los hace más propensos a sufrir lesiones graves.
Tenga en cuenta que si no ve a un médico, su arrendador puede argumentar que nunca se lesionó o que empeoró la lesión al no recibir tratamiento médico antes. Sus médicos tratantes pueden proporcionar testimonio crucial con respecto a la extensión y gravedad de sus lesiones.
1.3. ¿Qué pasos deben tomar los propietarios de propiedades para mantener a las personas seguras?
Los arrendadores y edificios de apartamentos tienen un deber legal de mantenerlo a usted como sus inquilinos y visitantes seguros. Incurren en ese deber legal si conocen una condición peligrosa en la propiedad, o deberían conocerla y fallan en:
- Reparar el peligro,
- Proteger a las personas del daño que pueda causar, o
- Dar a las personas una advertencia adecuada sobre los peligros del peligro.2
De acuerdo con el abogado de accidentes de apartamentos Neil Shouse, los arrendadores de propiedades de alquiler tienen que tomar medidas para inspeccionar su propiedad y descubrir condiciones inseguras. Los arrendadores tienen que hacer esto para la propiedad entera:
- Antes de dejarte mudarte,
- Antes de renovar un contrato de arrendamiento,3
- Después de que te mudas, y
- En períodos razonablemente frecuentes.4
Una vez que se haya mudado a la propiedad, el arrendador todavía tiene que inspeccionar las áreas comunes bajo el control del arrendador si deberían haber conocido el peligro. Si el peligro está bajo su control, el arrendador tiene que tomar medidas una vez que tenga conocimiento real de la condición.5
El arrendador no puede delegar este deber legal a otra persona, como un contratista independiente.6 Incluso si un contratista independiente es responsable de inspeccionar la propiedad o reparar peligros, el arrendador puede ser responsable de las lesiones causadas por ellos.
La negligencia es el término legal para la descuidada.
2. ¿Quién puede presentar una demanda contra un arrendador?
Los inquilinos lesionados no son los únicos que pueden demandar a sus arrendadores o edificios de apartamentos por sus lesiones. Las víctimas pueden incluir:
- Inquilinos,
- Personas que visitan inquilinos,
- Visitantes de negocios, y
- Intrusos.
No todos los estados hacen una distinción entre visitantes, visitantes de negocios y intrusos. Algunos, incluido California,7 se centran en si el arrendador podía prever la presencia del visitante.8
2.1. Inquilinos
Inquilinos son las personas que pagan al arrendador para usar la propiedad. Firmaron un contrato de arrendamiento. A menudo son inquilinos residenciales, especialmente en edificios de unidades de alquiler de apartamentos. Sin embargo, también pueden ser inquilinos comerciales.
Los inquilinos reciben derechos contractuales cuando firman el acuerdo de alquiler. Estos derechos requieren que el arrendador tome medidas para reparar condiciones peligrosas, como escalones rotos o pasamanos. También tienen derechos legales bajo la ley estatal.
La mayoría de las demandas contra arrendadores son presentadas por el inquilino. Debido a que el inquilino pasa tanto tiempo allí, son los más propensos a sufrir una lesión en la propiedad.
2.2. Invitados o visitantes de negocios
Un invitado es alguien que está en la propiedad con un propósito comercial. Debido a que su presencia es muy previsible, los arrendadores deben tomar precauciones adicionales y medidas razonables para mantenerlos seguros. Deben inspeccionar razonablemente la propiedad para detectar posibles peligros y daños a la propiedad. Esto es cierto incluso si el arrendador está alquilando la propiedad a alguien más para que ejecute su propio negocio en el lugar.9
2.3. Licenciatarios o invitados invitados
Un licenciatario es alguien que fue invitado a la propiedad, pero no está allí con un propósito comercial. Esa invitación puede ser expresa o implícita. Si bien los arrendadores no tienen que inspeccionar la propiedad para posibles peligros, todavía tienen que solucionar problemas o proporcionar advertencias.
Los licenciatarios expresamente invitados incluyen:
- Invitados a la cena,
- Miembros de la familia, y
- Amigos.
Los licenciatarios que tienen una invitación implícita incluyen:
- Lectores de medidores,
- Recolectores de basura, y
- Carreteros.
2.4. Intrusos
Intrusos son personas que están en la propiedad sin un derecho o una invitación. Por lo tanto, los arrendadores tienen un deber de cuidado mucho menor hacia los intrusos que hacia los licenciatarios e invitados. Los arrendadores todavía pueden ser responsables de sus lesiones, sin embargo, si se causan intencionalmente o con descuido.
3. ¿Quién puede ser responsable de una lesión en la propiedad del arrendador?
Las personas que…
- Poseen,
- Alquilan,
- Ocupan, o
- Controlan…
La propiedad puede ser responsable de una lesión en ella.
En teoría, esto significa que usted como inquilino puede ser responsable de una lesión sufrida por un visitante o un tercero. Debido a que los inquilinos rara vez pueden pagar los costos de la lesión, sin embargo, la atención se centra en el arrendador.
4. ¿Qué tipo de compensación puedo recuperar en una demanda contra un arrendador?
Si te lastimaste por la falla del arrendador para prevenir condiciones peligrosas en su propiedad, puedes recuperar daños compensatorios. Estos están destinados a cubrir las pérdidas que has sufrido por tus lesiones. Estos incluyen:
- Facturas médicas / gastos médicos,
- Salarios perdidos,
- Capacidad de ganancia perdida,
- Dolor y sufrimiento, incluyendo angustia emocional, trauma psicológico y pérdida de calidad de vida,
- Cicatrices y desfiguración,
- Pérdida de consorcio para su familia, y/o
- Muerte injusta
Los daños como las facturas médicas y los salarios perdidos se clasifican como daños económicos porque es fácil calcular las pérdidas.
En contraste, los daños como el dolor y el sufrimiento y las cicatrices y la desfiguración se clasifican como daños no económicos porque es difícil calcular las pérdidas. No hay forma de poner un precio a la salud mental.
En algunos casos excepcionales de lesiones personales, también puede recuperar daños punitivos. Los daños punitivos tienen como objetivo castigar a las personas por un comportamiento especialmente incorrecto. Los ejemplos incluyen conductas intencionales como:
- agresión sexual
- agresión
- invasión de la privacidad
Para demostrar sus pérdidas, las pruebas comunes incluyen:
- recibos de sueldo
- registros médicos, incluidos los registros de recetas
- facturas de transporte
- vídeo de vigilancia del accidente o condiciones inadecuadas (como un piso mojado, alfombra desgarrada o pasamanos roto)
- testimonio de testigos (asegúrese de obtener la información de contacto de cualquier persona que vio lo que sucedió)
- su propio testimonio de lo que sucedió (asegúrese de tomar fotos y anotar todo antes de olvidarlo)
- testimonio de personas de mantenimiento que pueden atestiguar que su arrendador recortó esquinas
- cualquier otra prueba documental del accidente
Tenga en cuenta que si usted fue parcialmente responsable del accidente que causó sus lesiones, todavía puede recuperar daños. Su premio compensatorio se reduciría en proporción a su grado de culpa. Obtenga más información sobre las leyes de responsabilidad comparativa de California.
5. ¿Cuándo puedo presentar la demanda?
Tiene que presentar una demanda contra un arrendador o edificio de apartamentos antes de que expire el plazo de prescripción. En California, esto le da 2 años para presentar la demanda.10 Si no presenta su demanda dentro de este plazo, puede ser desestimada rápidamente.
Llame a nuestro bufete de abogados de lesiones personales para una consulta.
¿Sufrió una lesión personal en una propiedad de alquiler? Primero busque atención médica. Luego, comuníquese con nuestros abogados de lesiones personales de California para discutir su reclamo. Es posible que podamos negociar un acuerdo favorable sin un juicio con jurado.
Referencias legales:
- Instrucciones Civiles de California (“CACI”) 1000.
- CACI 1003.
- Por lo menos para los arrendamientos comerciales (Mora v. Baker Commodities, Inc., 210 Cal.App.3d 771 (Cal. App. 1989)).
- CACI 1006.
- CACI 1006.
- Brown v. George Pepperdine Foundation, 143 P.2d 929 (Cal. 1943) (sosteniendo que un arrendador es responsable de las lesiones de un niño cuando cayó por un pozo de ascensor sin protección, aunque una empresa diferente operaba los ascensores).
- Ann M. v. Pacific Plaza Shopping Center, 863 P.2d 207 (Cal. 1993).
- Vea CACI 1001.
- Portillo v. Aiassa, 27 Cal.App.4th 1128 (Cal. App. 1994).
- Código de Procedimiento Civil de California §335.1.
